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Sommerzeit ist Freiluftzeit - zumindest wenn man die Sonnenstunden im Garten oder auf dem Balkon frei von Lärm, Gerüchen oder sonstigen Beeinträchtigungen aus der Nachbarschaft genießen kann und bestenfalls noch ein gutes Verhältnis zu den umliegenden Anwohnern hat. Nicht selten führen Differenzen aber zu dem viel gerühmten ''Krieg am Gartenzaun'', weshalb nicht selten nur der Gang zu Gericht bleibt, um einen bestehenden Konflikt zu lösen. Das gilt umso mehr, wenn sich im heimischen Umfeld Gewerbebetriebe befinden.
Auch die Beschwerden des Klägers im zugrunde liegenden Sachverhalt entstanden vor dem Hintergrund einer in der Nachbarschaft angesiedelten Anlage der Holzindustrie. Die von dem Sägewerk, der Holztrocknungsanlage und dem Verbrennen von Holzhackschnitzeln ausgehenden Lärm- und Geruchsbelästigungen stellten nach Ansicht des Anwohners eine nicht mehr zu tolerierende Beeinträchtigung seiner Wohnqualität dar, weshalb er die Einwirkungen auf sein Grundstück unterbunden wissen wollte. Vergeblich, wie das OLG befand. In seiner Entscheidung äußerte es sich dabei grundsätzlich zu den Grenzwerten einer Beeinträchtigung, die Anwohner zu akzeptieren haben.
Demnach ist ein unangenehmer Geruch bis zu 15 % der Jahresgesamtzeit zu tolerieren. Mangels geeigneter Messinstrumente ist zur Einschätzung der Situation auf Sachverständigengutachten zurückzugreifen, welche eine Einschätzung der Geruchsbelästigung vornehmen.
Bei der Lärmbelästigung darf ein Pegel von 45 db nicht überschritten werden. Diese Messung darf jedoch nicht auf dem Grundstück der Betroffenen durchgeführt werden, da in diesem Fall andere Geräuschquellen das Ergebnis verfälschen würden (im gegebenen Sachverhalt ein Fluss, Verkehrslärm usw.). Der Grenzwert gilt aber allein für die Geräuschimmission durch die Industrieanlage, weshalb die Messungen auch auf deren Grundstück gemessen werden müssen. Mittels eines geeigneten Computerprogramms ist aus diesen Ergebnissen die Schallbelastung für das Grundstück des klagenden Anwohners zu ermitteln.
Vorliegend sah das Gericht mangels erreichter Grenzwerte und geringer Geruchsbelästigung keinen Raum, dem Begehren des Anwohners zu folgen.
Baurecht und Mietrecht
Immer Ärger mit den Nachbarn!
Pünktlich zum Beginn der Freiluftsaison hat sich das Oberlandesgericht in Stuttgart mit der Frage befasst, welche Belästigungen durch die Nachbarschaft zu tolerieren sind, wo die Grenzen liegen und wie genau ein mögliches Überschreiten zu ermitteln ist.
Sommerzeit ist Freiluftzeit - zumindest wenn man die Sonnenstunden im Garten oder auf dem Balkon frei von Lärm, Gerüchen oder sonstigen Beeinträchtigungen aus der Nachbarschaft genießen kann und bestenfalls noch ein gutes Verhältnis zu den umliegenden Anwohnern hat. Nicht selten führen Differenzen aber zu dem viel gerühmten ''Krieg am Gartenzaun'', weshalb nicht selten nur der Gang zu Gericht bleibt, um einen bestehenden Konflikt zu lösen. Das gilt umso mehr, wenn sich im heimischen Umfeld Gewerbebetriebe befinden.
Auch die Beschwerden des Klägers im zugrunde liegenden Sachverhalt entstanden vor dem Hintergrund einer in der Nachbarschaft angesiedelten Anlage der Holzindustrie. Die von dem Sägewerk, der Holztrocknungsanlage und dem Verbrennen von Holzhackschnitzeln ausgehenden Lärm- und Geruchsbelästigungen stellten nach Ansicht des Anwohners eine nicht mehr zu tolerierende Beeinträchtigung seiner Wohnqualität dar, weshalb er die Einwirkungen auf sein Grundstück unterbunden wissen wollte. Vergeblich, wie das OLG befand. In seiner Entscheidung äußerte es sich dabei grundsätzlich zu den Grenzwerten einer Beeinträchtigung, die Anwohner zu akzeptieren haben.
Demnach ist ein unangenehmer Geruch bis zu 15 % der Jahresgesamtzeit zu tolerieren. Mangels geeigneter Messinstrumente ist zur Einschätzung der Situation auf Sachverständigengutachten zurückzugreifen, welche eine Einschätzung der Geruchsbelästigung vornehmen.
Bei der Lärmbelästigung darf ein Pegel von 45 db nicht überschritten werden. Diese Messung darf jedoch nicht auf dem Grundstück der Betroffenen durchgeführt werden, da in diesem Fall andere Geräuschquellen das Ergebnis verfälschen würden (im gegebenen Sachverhalt ein Fluss, Verkehrslärm usw.). Der Grenzwert gilt aber allein für die Geräuschimmission durch die Industrieanlage, weshalb die Messungen auch auf deren Grundstück gemessen werden müssen. Mittels eines geeigneten Computerprogramms ist aus diesen Ergebnissen die Schallbelastung für das Grundstück des klagenden Anwohners zu ermitteln.
Vorliegend sah das Gericht mangels erreichter Grenzwerte und geringer Geruchsbelästigung keinen Raum, dem Begehren des Anwohners zu folgen.
Oberlandesgericht Stuttgart, Urteil OLG Stuttgart 5 U 137 13 vom 31.03.2014
Normen: §§ 906 I, 1004 I BGB